惠州又有商业用地摆上货架，而且就在西湖周边！
8月10日上午9时，惠州市江南地区04-04-02-01地块正式进入网上挂牌出让环节，起始价1.329亿元，挂牌截止时间为8月24日10时。这是惠城区今年下半年推出的又一块核心区位商业用地。
挂牌信息：26.6亩零售商业地，楼面价约6800元
先来看这块地的\"硬指标\"。地块位于惠州市江南地区04-04-02-01地块，使用权面积17737㎡（约26.6亩），用途为零售商业用地（兼容餐饮用地、旅馆用地），土地使用年限40年。
起始价1.329亿元，竞买保证金3987万元，增价幅度100万元。本次挂牌无底价，按照\"价高者得\"原则确定竞得人，挂牌时间从8月10日9时持续至8月24日10时。
规划方面，地块计容积率建筑面积不超过19510㎡（其中零售商业建筑面积比例须大于50%），容积率不超过1.1，建筑密度不超过45%，绿地率不低于25%，建筑限高20米。按起始价计算，折合楼面价约6812元/㎡。
区位价值：西湖旁的低密商业地块
这块地的最大看点，在于区位。地块所处的江南地区，紧邻惠州西湖——国家5A级旅游景区，是惠州最具辨识度的城市名片。西湖周边文旅商业的想象空间，一直是市场关注的焦点。
从规划条件来看，1.1的低容积率、20米的限高、零售商业+餐饮+旅馆的兼容用途，意味着这里大概率会打造成低密度的高品质商业街区或文旅商业设施，而非传统的集中商业体。
值得一提的是，江南板块近期动作不断。今年2月，与本地块同片区的环西湖丰渚园商区综合体项目完成备案，规划建设酒店、商业、物业管理用房及地下车库，总投资超4亿元。此外，君豪大酒店周边地块升级改造项目也已进入征收阶段。可以说，围绕西湖周边的商业升级，正在密集铺开。
商业地块的开发从来不是\"拿地即躺赢\"。40年的使用年限、1.91亿的投资门槛、低密度的运营要求，意味着拿到地只是第一步，如何做出有辨识度的商业内容，才是真正的考验。
8月24日10时挂牌截止，最终花落谁家，我们拭目以待。你觉得西湖周边还需要什么样的配套？评论区一起聊聊！
来源综合丨惠州市公共资源交易中心
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